Макс Баклаян: Имотите не са касичка, цените може да тръгнат надолу

Жилищният пазар в България показва признаци на охлаждане, а имотите вече не трябва да се възприемат като сигурна „касичка“ за спестявания.

Това коментира финансовият експерт Макс Баклаян, според когото дългият период на постоянно поскъпване на недвижимите имоти е към своя край.

По думите му през 2026 г. не се очаква сериозен спад на цените в обявите, но все по-често реалните сделки се сключват с отстъпка.

Баклаян посочва, че над половината от сделките вече включват намаление спрямо първоначално обявената цена, като отстъпките са между 2% и 10%.

Според него по-сериозна промяна може да се усети в периода 2027–2029 г., когато цените на имотите е възможно да се понижат номинално с между 20% и 30%.

Финансовият експерт предупреждава, че подобен спад би имал отражение не само върху пазара на недвижими имоти, но и върху усещането за богатство на домакинствата.

По думите му голяма част от финансовото състояние на българите е концентрирана именно в имоти, което прави икономиката уязвима при обръщане на тенденцията.

Баклаян обръща внимание и на факта, че значителен дял от жилищата в страната стоят празни. Според него около 40% от имотите не се използват активно.

Той коментира, че когато покупката на жилище се прави основно с инвестиционна цел, без реална нужда от обитаване, рискът за пазара се увеличава.

Според Баклаян хората трябва да бъдат по-внимателни с големите финансови решения и да не приемат автоматично, че имотите винаги поскъпват.

Посланието му е, че недвижимата собственост остава важен актив, но вече не може да се разглежда като гарантирана защита от инфлация или като инвестиция без риск.

Бояна Бояджиева