Готвят сериозно увеличение на данъчните оценки на имотите: До 2029 г. могат да станат двойни

Сериозна промяна се задава за собствениците на недвижими имоти в България. Обсъжда се поетапно увеличение на данъчните оценки, което трябва да започне още през 2027 г., а до края на 2029 г. стойността им може да достигне двойно по-високи нива спрямо сегашните.

Планът предвижда първоначално увеличение с 30% през 2027 г., последвано от още две стъпки от по 35% през следващите две години.

Така в края на 2029 г. данъчните оценки трябва да бъдат със 100% по-високи спрямо настоящите.

Промяната се очаква да бъде част от бюджетните мерки за следващата година.

Какво означава това за собствениците?

Данъчната оценка е важна, защото върху нея се изчисляват редица местни задължения.

При нейното увеличение може да се повиши размерът на данъка върху недвижимите имоти, ако общинските ставки останат непроменени.

Данъчната оценка има значение и при определени сделки с недвижима собственост.

Затова нейното удвояване не означава автоматично, че всеки собственик ще плаща точно два пъти по-висок данък, но може да доведе до значително увеличение на задълженията, ако не бъдат направени промени и в съответните ставки.

Оценките изостават сериозно от пазара

Основният аргумент за актуализацията е огромната разлика между данъчните и реалните пазарни стойности на недвижимите имоти.

През последните години цените на жилищата в България нараснаха значително, докато механизмът за определяне на данъчните оценки не беше актуализиран в същия мащаб.

Така при много жилища се стига до огромна разлика между стойността, върху която собственикът плаща местен данък, и цената, на която имотът реално би могъл да бъде продаден.

Необходимостта от актуализация се признава и от представители на бизнеса и местната власт.

Спорът обаче е как точно да бъде направена тя и кой трябва да понесе по-голямата данъчна тежест.

Иван Таков: Механичното увеличение е социално несправедливо

Председателят на БСП – София и на групата на социалистите в Столичния общински съвет Иван Таков смята, че актуализацията е необходима, но предупреждава срещу механично увеличение за всички собственици.

Според него не може по един и същи начин да бъде третиран възрастен човек, който притежава единствено жилище в скъп столичен квартал, закупено преди десетилетия, и инвеститор, който притежава 15 апартамента в същия район и ги използва като инвестиция.

„И двамата притежават скъпа недвижимост, но икономическото им положение е радикално различно“, посочи Таков.

Според него реалистичните данъчни оценки трябва да бъдат съчетани със социално диференциране на реално плащаните данъци.

По-нисък данък за единственото жилище, по-висок за второ и трето?

Една от възможностите, за които Таков говори, е въвеждането на по-силно диференциран модел.

Той може да включва защита на единственото основно жилище до определен праг, по-ниски ставки за домакинства с ниски доходи и възрастни хора и по-високо облагане на второ, трето и следващо жилище.

По-високи ставки биха могли да бъдат обсъждани и за недвижими имоти, използвани предимно като инвестиционен актив.

Таков посочва като проблем и големия брой необитавани жилища в София.

Според него повече от една трета от жилищния фонд в столицата в момента е необитаван, докато значителна част от покупките на жилища вече се извършват с инвестиционна цел.

Бизнесът също подкрепя актуализация, но при едно условие

Председателят на Общото събрание на Асоциацията на индустриалния капитал в България Васил Велев също смята, че данъчните оценки трябва да бъдат актуализирани, тъй като значително изостават от реалните пазарни стойности.

Според него обаче увеличението трябва да бъде придружено от намаляване на ставките на местните данъци и такси, които се изчисляват върху тях.

Така актуализирането на оценката няма автоматично да се превърне в рязко увеличение на сумата, която гражданите плащат.

Велев настоява и такса „битови отпадъци“ да бъде обвързана с реалното количество генериран боклук, а не със стойността на недвижимия имот.

Промяната още не е окончателно приета

Най-важното за собствениците е, че към момента става дума за планирана промяна, която предстои да премине през бюджетната и законодателната процедура.

Затова конкретният ефект върху данък сгради ще зависи не само от новите данъчни оценки, но и от решенията за ставките, които се определят от общините в рамките на закона.

Ако предложеният график бъде запазен, първата стъпка ще бъде направена през 2027 г. с увеличение на данъчните оценки с 30%.

До края на 2029 г. целта е те да достигнат двойно по-високи стойности спрямо сегашните.

Това може да се превърне в една от най-съществените промени в облагането на недвижимата собственост през последните години – и в тема, която ще засегне милиони собственици на имоти в страната.

Бояна Бояджиева